Q&A よくあるご質問

Q1.
FANTAS fundingはどのようなスキームですか?
A1.

FANTAS fundingは投資家様一人一人とオンラインで匿名組合契約を締結のうえ出資金を預かり、不動産で運用・分配する仕組みです。

不動産特定共同事業法に基づき、FANTAS technology株式会社が営業者として募集を行なっております。
資本金要件(1億円以上)のクリアや当社の商品内容や財務内容が問題がないか、行政による審査を経て、不動産特定共同事業の許可を受けております。

Q2.
J-REITとの違いは?
A2.

J-REITは市場でいつでも取引ができるため、換金性が高い点では大変投資し易い仕組みと言えます。その反面、投資口の価格が日々変動し、株式相場や将来の金利相場などの市場環境によっては、投資口価格の時価が出資したときと大きく乖離する可能性があり、それらを十分に考慮して取引する必要があります。

当社の商品は、実際の不動産を売却し、出資金を償還することを前提にしているため自由に換金することができません(途中解約や譲渡は条件付きで可能)。一方、設定価格はプロ目線で、十分な売却益が見込める価格を設定しております。その点では元本の安全性を高められた商品設計となっており、かつJ-REIT等の投資商品に比べて高い想定利回りが設定された不動産投資商品となっております。

Q3.
権利を他人に譲る事はできるのでしょうか?
A3.

譲渡される方がFANTAS funding会員であれば譲渡することは可能です。

マイページ上から会員情報にございます、解約、譲渡申請をしていただきますと、申請書を出力することができますので、ご記入の上、弊社へお送りください。

Q4.
物件への投資は全て優先出資と劣後出資でまかない、別途金融機関からの借り入れはないのでしょうか?
A4.

現在のところ(2018年11月時点)金融機関からの借り入れを前提としたスキームを展開する予定はございません。

金融機関からの借り入れを前提としたスキームを実施する場合はプロジェクトの詳細ページと各交付書面にてその旨、説明させていただきます。

Q5.
予定年率8.0%で運用期間が90日の場合、1,000,000円出資するとどの程度の利益が期待できるのでしょうか?
A5.

その場合、1,000,000円x8%x90/365=19,726円(端数切り捨て)が分配金となり、ここから税額20.42%を源泉徴収(端数切り捨て)した後の金額(15,698円)をご登録口座にお振込みいたします。

Q6.
仮に御社の経営が破綻した場合、投資資金はどうなるのでしょうか?
A6.

万が一弊社が倒産した場合には、投資資金の全額が戻らない可能性があります。

契約成立前書面にて開示しております弊社の貸借対照表、損益計算書で財務状態をご確認のうえ、ご自身で出資のご判断をいただけますようお願い致します。

Q7.
確定申告は必要でしょうか?
A7.

匿名組合契約に基づき投資家様に入金される金銭は、①投資家様に返金される出資金(元本払戻分)及び②利益配当(分配金)がありますが、②利益配当は雑所得に該当し総合課税の対象となります。

確定申告の要否の条件は諸条件ありますが、例えば、給与所得及び退職所得以外の所得の金額の合計額が20万円を超える方については確定申告する必要があります。
その他の確定申告の要否については国税庁のサイト等をご参照ください。

Q8.
確定申告に利用する年間取引報告書はいつ頃もらえますか?
A8.

当社では、年間のお取引について「匿名組合契約書等の利益の分配の支払調書」を発行しております。

書面は取引があった年の翌年2月上旬ごろにご登録先住所宛てに郵送いたします。

Q9.
物件を売却すれば、売却益や売却損がでると思いますが、それらは出資者には影響ありますか?
A9.

賃料収入に加えて売却益からも優先配当へ充当し、配当を行う仕組みにしています。

売却損につきましては、まず弊社の劣後出資金へ充当します。劣後出資元本分(組入時価格の2〜3割を予定。案件ごとに変わる可能性がありますので出資応募前に閲覧が可能になる契約締結前交付書面をご確認ください。)を超えて売却損が発生しない限り、お客様の元本に変動はございません。
下記URLをご確認ください。
「優先出資者の元本の安全性を高める」
https://www.fantas-funding.com/static/about

Q10.
早期償還はありますか?
A10.

対象不動産の売却をプロジェクト終了の前提としておりますので、満期よりも早い段階で売却活動を開始する予定です。購入者との交渉によって満期よりも早く売れてしまう場合がありますので、その場合は、予定よりも早く分配と出資金の償還を行います。

その場合、期間が予定よりも短くなる事で当初想定したよりも配当金が少なくなリますのでご注意ください。

Q11.
償還時に出資金額を割り込む場合(元本割れ)はありますか?
A11.

出資金は投資対象不動産の売却資金を含む損益から償還されます。

投資対象不動産の価格が下落した場合等、損失が発生した場合には、償還額が出資額を割り込む場合があります。

Q12.
期間満了までに、対象不動産を売却できない場合はどうなりますか?
A12.

満期日より早い段階で売却活動を行いますが、販売状況によって運用期間を延長するケースと、弊社で買取らせていただくケースがございます。

どちらを選択するかは投資家保護の観点から営業者である当社が判断いたします。また、運用期間を延長する場合は、各投資家様に対し事前にその旨を通知をさせていただきます。

Q13.
振込手数料の負担について教えて下さい。
A13.

出資者様が出資金を弊社にお振込みいただく際は、各出資者様のご負担になりますが、弊社から配当金、出資元本などをお支払いをする際には、弊社の負担になります。

Q14.
お預かりした出資金の管理について
A14.

不動産特定共同事業法27条に基づき、お預かりした出資金を本事業者の固有財産および対象プロジェクト以外の他の不動産特定共同事業契約に係る財産と分別して管理するため、匿名組合勘定を本事業者固有の勘定とは分別して管理します。

但し、匿名組合勘定による分別管理は、信託法34条の分別管理とは異なり、当社が破産等した場合には、保全されません。

Q1.
出資する際の流れを教えてください。
A1.

下記URLをご確認ください。

「ご利用の流れ」
https://www.fantas-funding.com/static/flow

Q2.
プロジェクトの募集が始まった際には、情報開示はされるのでしょうか。
A2.

案件の募集が始まった際には、物件の所在地などの不動産情報や、募集金額、利益計算期間など出資に関わる情報なども開示いたします。

Q3.
投資資金を振り込む銀行は、どちらの銀行になるのでしょうか?
A3.

出資金をお振込みいただく銀行は下記になります。

・みずほ銀行
・りそな銀行
・三井住友銀行
・三菱UFJ銀行

Q4.
複数のプロジェクトへ同時に応募しました。振込はまとめてできますか?
A4.

複数のプロジェクトに同時に応募いただいた場合、各プロジェクトの応募額の合計金額をお振込いただいても大丈夫です。

Q5.
1人当たりの応募口数に上限はありますか?
A5.

応募口数上限は各プロジェクトの優先出資総額までです。

Q6.
プロジェクト募集開始前には案内いただけるのでしょうか?
A6.

プロジェクト募集開始前には事前の商品案内をメール送付いたします。

Q1.
ログインに必要なIDとは何でしょうか?
A1.

IDはご登録いただいたメールアドレスです。

Q2.
自分が応募したプロジェクトの確認方法はありますか?
A2.

ご応募頂いた時点でご登録メールアドレスに「出資の応募を受け付けました。」という題名のメールが届きます。また、マイページ上の「取引履歴」にもご応募頂いた旨が反映されます。

Q3.
運用実績はどこで確認できますか?
A3.

マイページ上にて確認できます。

https://www.fantas-funding.com/customers/schedule

Q4.
入金したことを確認する方法はありますか?
A4.

お振込いただいた内容を弊社にて確認次第、メールが送付されます。そのメールの受信後に、マイページ上の「取引履歴」にて、入金された事をご確認いただけます。

銀行の営業日により、弊社での入金確認が3〜4営業日要する場合もございますので、ご了承ください。

Q5.
添付ファイルがアップロードできません。
A5.

ファイルのサイズと取り扱い可能なファイル形式となっているかご確認ください。

取り扱い可能なファイルのサイズは1ファイル10画MBまで、画像ファイル形式は「.jpg .jpeg .gif .png」です。

Q1.
投資者情報登録時(会員登録)に必要な書類は何かありますか?
A1.

下記に例示している身分証明書のアップロードが必要です。

・個人番号カード(写真付き住民基本台帳カードを含む)
・運転免許証(都道府県公安委員会発行のもの)
・在留カードまたは特別永住者証明書
・各種健康保険証

Q2.
登録内容を変更したいです。
A2.

マイページにログインいただき、「会員情報変更」メニューから振込先口座の変更が可能です。

なお、会員情報を変更した場合、システム上は即座に反映されますが、最終的な変更可否の判断は当社が行います。変更内容によっては、弊社よりお問い合わせさせていただく場合がございますので、ご了承ください。

Q3.
会社で投資したいのですが。法人でも投資者情報登録(会員登録)は可能でしょうか?
A3.

可能です。

入力方法及び必要書類が個人の場合と異なりますので、サイト下段にあるお問合せリンクから、お問合せください。
追って弊社担当者より、ご連絡させて頂きます。

Q1.
利益分配はいつもらえるのでしょうか?
A1.

利益分配はプロジェクト毎によって異なります。

開示情報に記載していますので、ご確認ください。

Q2.
分配金の権利確定日はいつですか?
A2.

各プロジェクトの運用終了月末日を予定しています。

Q3.
満期前に対象不動産を売却した場合の分配金の取り扱いについて教えてください。
A3.

対象不動産の売却が完了しましたら、売却日が運用終了日となります。売却日までの日割りで分配金を計算し、出資元本と合わせて返還いたします。

Q4.
分配金の振込先はどこでしょうか?
A4.

ご登録いただいた銀行口座へお振込みいたします。

Q5.
分配金に対しては源泉徴収の対象になりますか?
A5.

はい。20.42%(所得税+復興特別所得税)の源泉徴収がされます。

Q6.
入居が少なく予定賃料に達しなかった場合の分配金はどうなりますか?
A6.

空室率が高い場合には、実際の分配率が各プロジェクトの予定分配率に達しない可能性があります。

キャピタル重視型とインカム型で配当計算の取り扱いが異なりますので契約締結前交付書面をよくご確認の上、応募ください。

Q1.
一度出資したら解約はできないのでしょうか?また手数料はかかりますか?
A1.

止むを得ない事由がある場合の中途解約は可能となっております。その際の手数料はかかりませんが、配当を受ける権利を失う事になります。

※やむを得ない事由とは・・・事業者の信用が低下したことが明らかになった場合など。
会員の方はマイページのリンクより解約手続きが行えます。
https://www.fantas-funding.com/customers/petition

Q2.
退会方法を教えてください。
A2.

マイページの右上メニュー「会員登録情報」を開き、「退会を希望する方はこちら」から解約ができます。

出資を解約されていない方は、解約申請を行った後に退会申請ができます。

Q3.
出資応募後のキャンセル、変更は出来ますか?
A3.

出資応募後のキャンセル、変更はお受け出来ませんので、出資前にご自身の財産状況と対象プロジェクトの内容をよくご確認のうえご応募いただきますようお願いいたします。