FAQ

FANTAS fundingはどのようなスキームですか?

FANTAS fundingは、それぞれの投資家様とオンラインで匿名組合契約を締結の上、出資金をお預かりし、不動産で運用・分配する仕組みをとっております。

不動産特定共同事業法に基づき、FANTAS technology株式会社が営業者として募集をしております。
なお、当社は、資本金要件(1億円以上)や商品内容・財務内容について問題がないか、行政による審査を経た上で、不動産特定共同事業の許可を受けております。
J-REITとの違いは?

J-REITは市場でいつでも取引ができるため、換金性が高い点では大変投資しやすい仕組みと言えます。その反面、投資口の価格が日々変動し、株式相場や金利相場などの市場環境によっては、投資口の時価が出資したときと大きく乖離する可能性があり、それらを十分に考慮して取引する必要があります。

当社の商品は、実際の不動産を売却し、出資金を償還することを前提にしているため自由に換金することができません(途中解約や譲渡は条件付きで可能)。一方、設定価格はプロ目線で、十分な売却益が見込める価格を設定しております。その点では元本の安全性を高められた商品設計となっており、かつJ-REIT等の投資商品に比べて高い想定利回りが設定された不動産投資商品となっております。
権利を他人に譲ることはできるのでしょうか?

譲渡される相手がFANTAS funding会員であれば、譲渡していただけます。

マイページ上から会員情報にございます、「解約、譲渡申請」をクリックしていただきますと、申請書を出力することができますので、ご記入の上、当社へお送りください。
物件への投資は全て優先出資と劣後出資でまかない、別途金融機関からの借り入れはないのでしょうか?

現在(2021年1月時点)、金融機関からの借り入れを前提としたスキームを展開する予定はございません。

今後、このようなスキームを実施する場合には、プロジェクトの詳細ページと各交付書面にて、その旨ご説明させていただきます。
物件を売却すれば、売却益や売却損が出ると思いますが、それらが出資者に影響することはありますか?

売却益につきましては、優先配当へ充当する仕組みにしております。

売却損につきましては、まず当社の劣後出資金へ充当します。劣後出資元本分(組入時価格の2〜4割を予定。案件ごとに変わる可能性がありますので出資応募前に閲覧が可能になる契約締結前交付書面をご確認ください。)を超えて売却損が発生しない限り、お客様の元本に変動はございません。

下記URLをご確認ください。
「優先出資者の元本の安全性を高める」
https://www.fantas-funding.com/static/about
早期償還はありますか?

対象不動産の売却をプロジェクト終了の前提としておりますので、満期日よりも早い段階で売却活動を開始するのが通例です。

購入者との交渉によって満期日よりも早く売れてしまう場合があり、その際は、予定より前に分配と出資金の償還を行うこととなります。
なお、上記の場合には、結果として期間が短くなることにより、当初想定よりも配当金が少なくなりますので、ご承知おきください。
償還時に出資金額を割り込む場合(元本割れ)はありますか?

出資金は、投資対象不動産の売却資金を含む損益から償還されるため、投資対象不動産の価格が下落した場合など、損失が発生した場合には、償還額が出資額を割り込む場合があります。

期間満了までに、対象不動産を売却できない場合はどうなりますか?

満期日より早い段階で売却活動を行いますが、販売状況によって運用期間を延長するケースと、当社で買い取らせていただくケースがございます。

どちらを選択するかにつきましては、投資家保護の観点から、営業者である当社が判断いたします。また、運用期間を延長する場合は、各投資家様に対し事前にその旨を通知させていただきます。
出資金の管理について教えてください。

不動産特定共同事業法第27条に基づき、お預かりした出資金は、当社の固有財産及び対象プロジェクト以外の他の不動産特定共同事業契約にかかる財産と分別して管理します。

但し、上記分別管理は、信託法第34条に基づく分別管理とは異なり、当社について破産等の手続きが開始された場合には、保全されません。
運用実績はどこで確認できますか?

マイページ上にて確認できます。

https://www.fantas-funding.com/customers/schedule
仮にFANTAS technology株式会社の経営が破綻した場合、出資金はどうなるのでしょうか?

万が一当社が倒産した場合には、出資金の全額が戻らない可能性があります。

契約成立前書面にて開示しております当社の貸借対照表、損益計算書で財務状態をご確認の上、ご自身で出資についてご判断いただけますようお願いいたします。
投資者情報登録(会員登録)時に必要な書類はありますか?

ご本人確認のため、下記に例示する身分証明書のアップロードが必要です。

・マイナンバーカード(写真付き住民基本台帳カードを含む)
・運転免許証(都道府県公安委員会発行のもの)
・在留カードまたは特別永住者証明書
・各種健康保険証
会社で投資したいのですが。法人でも投資者情報登録(会員登録)は可能でしょうか?

可能です。

以下URLから登録をお願いいたします。
https://www.fantas-funding.com/customer/corporation_register
登録内容を変更したいです。

マイページにログインいただき、「会員情報変更」メニューから登録内容の変更が可能です。

なお、会員情報を変更した場合、システム上は即座に反映されますが、最終的な変更可否の判断は当社が行います。変更内容によっては、当社よりお問い合わせさせていただく場合がございますので、ご了承ください。
口座登録について

マイページにログインいただき、「会員情報変更」メニューから銀行口座(振込先口座)登録・内容の変更が可能です。 当社から配当金、出資元本などをお支払いをする際には、ご登録の銀行口座にお振込みいたします。

なお、ご登録口座番号、口座名義の相違により当社から振込みができない場合は、情報修正後の振込みの際に振込手数料、組戻手数料(880円)を会員様にご負担いただきます。
口座登録時のエラーについて

よく見られる誤りの例として、下記がございます。ご確認をお願いいたします。

・苗字と名前の間にスペースを入れてしまっている
・半角で登録
・株式会社を(カ として入力している
(通帳は(カ でも入力では「カブシキガイシヤ」としてください)
メールが届きません。

「fantas-tech.co.jp」、「fantas-funding.com」ドメインからのメール受信を許可してください。

添付ファイルがアップロードできません。

ファイルのサイズと、取り扱い可能なファイル形式となっているかをご確認ください。

取り扱い可能なファイルのサイズは1ファイル10MBまで、画像ファイル形式は「.jpg」・「jpeg」・「.gif」・「.png」です。

※ iphoneで撮影した写真がHEIC形式の場合は、端末の設定で撮影する写真をJPG形式に変更することが可能です。
設定→カメラ→フォーマット→「互換性優先」に設定。設定変更後に撮影した写真をアップロードしてみてください。

なお、アップロード済みの画像ファイル名の横に表示される「×マーク」をクリックすると、画像ファイルを削除することができます。
ログインに必要なIDとは何でしょうか?

IDはご登録いただいたメールアドレスです。

出資する際の流れを教えてください。

下記の「出資応募完了までの流れ」PDFをご確認ください。

https://www.fantas-funding.com/apply/flow.pdf

下記の「ご利用の流れ」もご確認ください。
https://www.fantas-funding.com/static/flow
募集開始前には案内いただけるのでしょうか?また、プロジェクトの募集が始まった際には、情報開示はされるのでしょうか。

プロジェクト募集開始前には商品案内をメール送付いたします。

案件の募集が始まった際には、物件の所在地などの不動産情報や、募集金額、利益計算期間など出資に関わる情報なども開示いたします。
自分が応募したプロジェクトの確認方法はありますか?

ご応募いただいた時点でご登録メールアドレスに「出資の応募を受け付けました。」という題名のメールが届きます。また、マイページ上の「取引履歴」にもご応募いただいた旨が反映されます。

1人当たりの応募口数に上限はありますか?

応募口数上限は各プロジェクトの優先出資総額までです。

出資応募後のキャンセル、変更はできますか?

出資応募後のキャンセル、変更はお受けできませんので、出資前にご自身の財産状況と対象プロジェクトの内容をよくご確認の上、ご応募いただきますようお願いいたします。

なお、出資応募確定後の契約期間中に匿名組合契約を締結されない場合や、期限内に出資応募金額をお振込みいただけない場合は、当社より出資応募につきキャンセルの扱いとさせていただきます。このような形でキャンセルになった場合には、今後のご出資に制限がかかる、または出資応募をお断りすることがございますので、ご了承ください。
FANTAS fundingはデポジット型ですか?

FANTAS fundingは、資⾦を預け⼊れできるデポジット型(預り⾦⼝座)ではございません。「後入金」方式です。

デポジット型と勘違いして先に振り込んでしまいましたが、応募ができませんでした。返金してもらえますか?

上記のとおり、FANTAS fundingは、デポジット型ではございません。「後入金」方式です。

誤って事前にお振込みいただいた金額につきましては、ご登録いただいている口座にご返金いたします。なお、ご返金時の振込⼿数料はお客様にご負担いただくため、振込⼿数料を差し引いた⾦額のご返金となります。ご了承ください。
入金スケジュールを教えてください。

入金の大まかなスケジュールは以下のとおりです。

1.出資応募
2.応募受付メール受領
3.応募確定メール受領
4.匿名組合契約書の締結
5.出資額入金
6.入金確認メール受領
契約締結より先に振込手続きをしてしまいました。その場合はどうなるのでしょうか?

振込後にご契約されても当該入金は問題なく反映されますので、契約書の締結をお願いいたします。

今月終了案件の元金、利息の銀行口座への入金はいつでしょうか?

おおむね翌月20日頃となります。案件終了のお知らせメールをご覧ください。

入金確認はどのくらいかかりますか?

1〜2営業日要する場合がございます。ご了承ください。

投資資金の振込先を教えてください。

りそな銀行のお客様ごとに発⾏させていただくお客様専⽤振込⼝座(バーチャル⼝座)に出資⾦をお振込していただきます。 お客様ごとの専⽤振込⼝座は、2020年9⽉以降の募集プロジェクトに出資応募確定した時点で⼝座番号が発⾏されます。 発⾏された⼝座情報はマイページトップにて確認することが可能となります。

以下より詳細をご確認ください。
https://www.fantas-funding.com/bank_account/virtual_account_info.pdf
複数のプロジェクトへ同時に応募しました。振込はまとめてできますか?

複数のプロジェクトに同時に応募いただいた場合には、各プロジェクトの応募額の合計金額をお振込みいただいて問題ございません。

入金手続きの完了を確認する方法はありますか?

お振込内容を当社にて確認次第、メールが送付されます。また、マイページ上の「取引履歴」でもご確認いただけます。

銀行の営業日の関係上、当社での入金確認に3〜4営業日頂く場合もございますので、ご了承ください。
振込手数料の負担について教えてください。

出資者様が出資金を当社にお振込みいただく際は、各出資者様のご負担となりますが、当社から配当金、出資元本などをお支払いする際には、振込手数料は当社が負担いたします。

なお、ご登録口座番号、口座名義の相違により当社から振込みができない場合は、情報修正後の振込みの際に振込手数料、組戻手数料(880円)を出資者様にご負担いただきます。
利益分配はいつでしょうか?

利益分配の時期はプロジェクト毎によって異なります。

開示情報に記載しておりますので、ご確認ください。
分配金の権利確定日はいつですか?

各プロジェクトの運用終了月末日を予定しております。

満期前に対象不動産を売却した場合の分配金の取り扱いについて教えてください。

満期日の前に対象不動産の売却が完了した場合は、売却日が運用終了日となります。売却日までの日割りで分配金を計算し、出資元本と合わせて返還いたします。

分配金の振込みについて教えてください。

ご登録いただいた銀行口座(振込先口座)へお振込みいたします。

振込先口座の変更は、マイページにログインいただいた上、「会員情報変更」メニューから行えます。

分配金の支払いにかかる振込手数料は当社が負担いたします。
なお、ご登録口座番号、口座名義の相違により当社から振込みができない場合は、情報修正後の振込みの際に振込手数料、組戻手数料(880円)を出資者様にご負担いただきます。
分配金は源泉徴収の対象になりますか?

はい。20.42%(所得税+復興特別所得税)の源泉徴収がされます。

期中の収入が少なく予定分配金に達しなかった場合の分配金はどうなりますか?

空室率が高い場合には、実際の分配率が各プロジェクトの予定分配率に達しない可能性があります。

キャピタル重視型とインカム重視型で配当計算の取り扱いが異なりますので、契約締結前交付書面をよくご確認の上、ご応募ください。
分配金の手数料について

分配金の支払いにかかる振込手数料は当社が負担いたします。

なお、ご登録口座番号、口座名義の相違により当社から振込みができない場合は、情報修正後の振込みの際に振込手数料、組戻手数料(880円)を出資者様にご負担いただきます。
予定年率8.0%で運用期間が90日の場合、1,000,000円出資するとどの程度の利益が期待できるのでしょうか?

その場合、1,000,000円x8%x90/365=19,726円(小数点以下切捨て)が分配金となり、ここから税額20.42%を源泉徴収(小数点以下切捨て)した後の金額(15,698円)をご登録口座にお振込みいたします。

確定申告は必要でしょうか?

匿名組合契約に基づき投資家様に入金される金銭は、①投資家様に返金される出資金(元本払戻分)及び②利益配当(分配金)がありますが、②利益配当は「雑所得」に該当し総合課税の対象となります。

確定申告の要否の条件は様々ありますが、例えば、給与所得及び退職所得以外の所得の金額の合計額が20万円を超える方については確定申告する必要があります。
その他の確定申告の要否についての詳細は、国税庁のサイト等をご参照ください。
確定申告に利用する「支払調書」はいつ頃発行されるのでしょうか?

当社では、年間のお取引について「匿名組合契約書等の利益の分配の支払調書」を発行しております。

支払調書は、毎年1月中の発行となります。
ログイン後、マイページトップ内の「支払調書」項目からご確認・ダウンロード可能です。
一度出資したら解約はできないのでしょうか?また手数料はかかりますか?

解約は原則不可となっております。

※当社の破産などのやむをえない場合を除く
※解約手数料は発生いたしません
退会方法を教えてください。

マイページの右上メニュー「会員登録情報」を開き、「退会を希望する方はこちら」から退会ができます。

出資中の案件が残っている場合には、退会はできません。
お問い合わせ方法を教えてください。

以下のフォームよりお問い合わせください。

https://www.fantas-funding.com/inquiries/new
※原則メールでのお問い合わせとさせていただき、必要に応じてお電話させていただきます。